周日烟台凤凰台路以南A地块，跳子山以北A地块，烟台市委党校东南地块，翔龙高新区新产品计划获批前的宣传！

芝罘区改革的热度

凤凰台路以南、关子山以北的甲地块

位置：位于芝罘区，东邻烟台机械工程有限公司，北靠凤凰台路，西靠规划路，南靠规划路。

项目信息：初始总价1.323亿元，规划地上建筑面积不超过28350平方米。

住宅建筑面积不超过25500平方米，商业建筑面积不超过2270平方米。

这个包裹的上市将于10月30日停止。

地块所在的凤凰台地区，现在已经在这里形成了比较丰富的居住体系。

但是土地面积小，可塑性不是很强，未来的项目量也不会很大。

周边项目有程健西府、凤凰台小区，均价约9000元/平，可以说是芝罘区的低价。

但知初、诸暨等地区发展迅速，未来对地块所在地区的动员力度还是很大的。

烟台1-9月，从芝罘区的商品房交易数量可以看出，买家对这些地区的增长持乐观态度。

最高的项目是诸暨区的钟瑞，第二个是知初区的成发太一新城，第三个是幸福新城的三生月如明。

只有楚棚改革是芝罘区最大的棚改。现在地段有新里龙湾项目和中梁月山房子，两个项目均价都在1万左右/平。

另外，黄金岭隧道西入口的世茂蓝月均价在1.2万/平方左右，万科刚刚拿下烟台市第二个城市产品的南上房地块。价格在意料之中。

除了钟瑞，擅长“排兵布阵”的品牌地产企业万科，在诸暨一带颇受欢迎。这两个项目为该地区的发展带来了巨大的动力。

芝罘区重点发展区域只有楚、诸暨、兴福新城，从楼市数据和区内活动可以看出其增长潜力。

莱山聚焦土地能否再次提振市场热度

烟台市委党校东南包

位置：莱山，东至青香路，南至党校配套路，西至规划用地，北至规划用地。

项目信息：初始总价2.2亿元，规划地上建筑面积40250平方米以上40721平方米以下，配套公共建筑不低于597平方米。

这个包裹的上市将于10月30日停止。

说到莱山，第一印象就是改善三潭段。是的，随着政府迁至莱山，这里的变化也在迅速变化。

一条风景优美的游荡性河流使城市生活更加贴近自然，因此吸引了许多房地产企业的目光。

随着越来越多高端改善项目的填充，莱山新房均价超过芝罘区14047元/平，成为烟台的高价。

随着常住人口的不断增加，对配套设施的需求更加旺盛。烟台山医院莱山新医院，玉皇顶医院莱山分院，文登骨科医院先后落户。

芝罘区应该有一些莱山，这三家三甲医院已经成为莱山后续成长的重要推动力。

相比医疗设施，教育资源有待提高。莱山高校虽多，但优质中小学教育相对匮乏。

今年，莱山书城、万科姚兴世界、烟台文化中心项目层出不穷，能有效提升莱山整体文化氛围。

该地块受益于这些配套设施。紧邻市政府、体育馆、滨州医学院，位于三潭段，毗邻管亥路，地理位置十分优越。

可以说，莱山这块土地很受欢迎，现在还在三潭村

该项目包括17栋住宅楼，分为7栋11层楼、5栋18层楼、1栋20层楼、4栋27层楼和1栋3层幼儿园。

之前翔龙理想城以小高层和高层建筑为主，二期翔龙玫瑰大厦以高层建筑为主。

进入第三阶段后，项目也发生了变化，一个社区覆盖了多种类型的产品，引起了买家的极大兴趣。

此外，项目周围规划有三所公立学校，其中幼儿园和中学已经在建设中，公立小学在项目的北侧。

所以教育资源非常丰富，据报道，高新区的商业综合体位于项目北侧。

业务的加持也凸显了重点板块的价值，所以高新区的成长恰逢其时。

年底，各大房企也开始加快步伐，在建项目加快建设进程，待售项目也将释放更大的优惠力度。剩下的三个月将是购房的好时机。